Wat is een hypotheekbank?

Een hypotheekbank, ook wel hypotheekmakelaar genoemd, is een bemiddelaar tussen kredietnemers en kredietverstrekkers. Een hypotheek is in wezen een leningsschuld die specifiek is voor de hypotheeksector. Zij wordt vaak gewaarborgd door het onderpand van de kredietnemer, meestal een onroerend goed. Een hypotheekbank is ook een commerciële bank die gespecialiseerd is in hypotheekleningen. Zij kan zich bezighouden met het beheer of de uitgifte van hypothecaire leningen, of misschien beide.

hypotheekbank

De meeste hypotheekbanken hebben een landelijk dekkend netwerk van bijkantoren. Gewoonlijk doen zij geen zaken met individuele kredietnemers, maar met grote financiële ondernemingen. Zij stellen de leningsaanvragen op van de kredietverstrekker en beoordelen deze op kwalificatie. Wanneer de aanvraag is goedgekeurd, wordt deze doorgegeven aan een verkoper die met de leners omgaat om uit te vinden of zij in aanmerking komen voor de lening. Indien dit het geval is, neemt hij contact op met de kredietgever voor de nodige documentatie. Vervolgens is het aan de kredietverstrekker om de aanvraag goed te keuren of af te wijzen.

Sommige hypotheekbanken werken uitsluitend met één type kredietverstrekker, terwijl andere op veel verschillende plaatsen filialen hebben. Zij kunnen ook groothandelsrekeningen van andere financiële instellingen accepteren en soms zelf als groothandelskredietverstrekker optreden. De wholesaleleningen vereisen meestal warehouse lines, dat zijn depositocertificatenrekeningen die rente dragen tegen de leningen die worden verstrekt. De meeste hypotheekbanken krijgen hun wholesaleleningen van de wholesale lender van wie zij de leningen verstrekken. Sommige hypotheekbanken zijn rechtstreeks verbonden met groothandelaren, maar andere doen niet rechtstreeks zaken met hen; zij geven eenvoudigweg de groothandelsrente door aan hun klanten, die deze op hun beurt doorgeven aan de kredietverstrekker die met hen samenwerkt.