Hypotheekbanken - een korte inleiding

Hypotheekbank is een organisatie die gespecialiseerd is in het verstrekken en onderhouden van hypothecaire leningen. In een hypotheek bank voor de hypothecaire lening wordt geïnitieerd door een hypotheek bankier of hypotheek bank, die is een licentie staat-goedgekeurde bankinstelling die hypothecaire leningen aan klanten maakt. In wezen verstrekt de hypotheekbank een hypotheeklening aan een klant die de ontvanger van de lening is en de hypotheekbank houdt vervolgens het eerste en volledige pandrecht op het onroerend goed dat als onderpand voor de hypotheeklening dient. Om de gelden uit de verkoop van de lening te ontvangen, heeft de hypotheekbank een belang in de activa van de kredietnemer, en daarom koopt zij de activa onder de voorwaarden van een hypotheek. In ruil voor de activa stemt de kredietnemer in met regelmatige hypotheekbetalingen.

hypotheekbank

Om precies te zijn: de hypotheekbank geeft het eerste pandrecht op het onroerend goed uit als zekerheid voor de lening, dat in handen is van de eerste hypotheekhouder of, met andere woorden, de instelling die de eerste hypotheeklening aan een klant verstrekt. Het tweede pandrecht op het eigendom wordt gevestigd door een andere instelling die de tegenpartij wordt genoemd. Indien de hypotheekgever in gebreke blijft bij de betaling van zijn hypotheeklening of indien de hypotheeklening niet op de vervaldag wordt betaald, hebben zowel de instelling die de eerste hypotheeklening aan de klant heeft verstrekt als de tweede hypotheekbank het recht om het eerste pandrecht aan een bereidwillige koper te verkopen om hun lening terug te krijgen indien deze laatste niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet. Als dit gebeurt, plaatst de tweede hypotheekbank ook haar eerste pandrecht op het eigendom als zekerheid voor de betaling van de schuld. Het onroerend goed wordt dus gekocht door de hypotheekbank en de eigendomsoverdracht vindt plaats van de hypotheekgever naar de kredietverstrekker.

In het algemeen houden hypotheekbanken zich niet bezig met financiële transacties waarbij sprake is van een rechtstreekse kredietverplichting tussen de instelling en de klant. Deze bedrijven hebben geen directe toegang tot krediet op basis van creditcards of enig ander financieel product. Dit is de voornaamste reden waarom hypothecaire leningen alleen worden verstrekt aan particulieren, voor het persoonlijk gebruik van de klanten. Daarnaast houden deze bedrijven zich bezig met het verstrekken van leningen namens particulieren of kleine bedrijven, waarbij het primaire doel is financiële producten aan particulieren te verstrekken.